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“稳定住房消费”再现,结局会否不同?

2014年10月31日 15:08    来源:南方都市报   作者:南都社论   

  10月29日召开的国务院常务会议提出推进六大领域消费,其中“稳定住房消费”引人关注,这是继2009年4月15日国务院常务会议提出“稳定住房、汽车等大宗消费”后,“稳定住房消费”的表述再次出现在国务院常务会议的纪要当中。

  今年以来,楼市持续低迷,成交量一度大跌形成稳固看空预期,不过自从第二季度部分城市试探性推出“救市”措施后,为房地产市场“加油鼓劲”就再也没停下来。各个城市争先恐后出面赤膊“救市”,除了传统的契税减免、购房补贴、公积金政策放松之外,还有放宽限购、入户优惠甚至用财政帮缓解资金压力。5月,央行第一次开口喊话商业银行保房贷,教导银行要“讲政治”,依然无法解决资金面紧而带来的房贷紧张问题。到6月底,“救市”地区已经扩大到16个,而呼和浩特首先发文正面松绑限购,依然被默许,到了8月,全国46个限购城市中已经有超过八成的37个城市松绑了。再后来,“9·30房贷新政”出台,“认房不认贷”的首套房认定标准变更,还附带了对房贷七折优惠的鼓励。于是,还没怎么冷下去的楼市又沸腾了起来。

  从默认地方政府自行“救市”,到央行的“窗口指导”,到限购几乎全部放开,再到直接松绑限贷、鼓励个贷打折,“稳定住房消费”的意思是越来越明显,不过直到10月29日吼出了这一句,才算是正式明确了态度。

  2008年在全球金融危机的冲击下,楼市也一度低迷。当时,也是18城陆续出台了“救市”措施,内容不例外的都是契税减免、财政补贴和放宽公积金贷款等。10月财政部、税务总局和央行联合出台政策,将房贷利率打了七折,又将首付降到了20%。稍有不同的除了当年还没有限购以及今年没有降低首付外,就是2008年降息、降准,而今年是6月有了定向降准而9月推出了“秘密Q E”(量化宽松)。当然不得不提的还有,2008年11月推出了“扩大内需十项措施”,除了“加快建设保障性安居工程”外看起来都和房地产没什么关系,但关于一揽子经济刺激计划中,有多大部分流向房地产争议至今。

  2008年这一波“稳定住房消费”的影响,有部分直到现在都还在消化着。货币超发、产能过剩、经济结构扭曲……当然,这绝不可能完全是2008年那一波政策的影响,但却不能否认至少延续甚至加剧了这样的状况。在多次强调“不会强刺激”的情况下,同样的经济刺激计划出现的可能性几乎为零,不过,要知道,某程度上当年的一揽子措施也是“定向”的,那么,今日“定向”的“微调”结局是否会有所不同?

  “稳定住房消费”时隔五年再度出现,虽然依然涉及自身利益,但除了坐等发展,依然没什么能做的。此前的“救市”影响一直在二三线城市徘徊,但依据中原集团统计数据,截至23日,一线城市10月共成交土地22宗,成交楼面均价为年内第二高。闻此消息,不知围观群众做何想?


责任编辑:李梦琦
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